В июле подписано постановление правительства о расширении ТОР «Забайкалье», по которому планируется строительство жилья по программе Дальневосточный квартал на площадке в Чите в границах улиц Ковыльная и Железобетонная. Что войдет в комплексную застройку, чем Дальневосточный квартал отличается от других микрорайонов, кто будет заниматься проектом и каким образом будет производиться финансирование – эти и другие вопросы обсудили с гостем студии РТК «Забайкалье» – заместителем министра строительства, дорожного хозяйства и транспорта региона - главным архитектором Забайкальского края Павлом Исаевым.
Корреспондент: «Дальневосточный квартал в Чите. Что это будет? Что войдет в комплексную застройку? И чем Дальневосточный квартал будет отличаться от других микрорайонов комплексной застройки в Чите?»
Павел Исаев, заместитель министра строительства, дорожного хозяйства и транспорта региона – главный архитектор Забайкальского края: «Программа Дальневосточный квартал – это способ привлечения инвесторов. Это доступное и качественное жилье для всех граждан нашего региона. У инвестора есть основная привилегия – это бесплатный земельный участок. Региону – это финансирование на строительство инженерной инфраструктуры. Это не просто точечная застройка, в первую очередь, от которой мы в принципе пытаемся отойти, это именно строительство жилых кварталов в рамках комплексного развития территории»
Корреспондент: «Кто будет заниматься проектом?»
Павел Исаев: «На данный момент застройщик не определен, у нас есть потенциальный инвестор. И в рамках проектной документации будет разработан этот жилой микрорайон в соответствии с требованием программы Дальневосточный квартал. Данные требования будут уже установлены к октябрю этого года».
Корреспондент: «По проекту первой очереди планируется застроить 33 гектара. Какая это площадь непосредственно жилья на этой территории будет? И каким образом планируется его использование - все пойдет под реализацию или какая-то часть будет распределена под социально-значимые проекты?»
Павел Исаев: «На территории в 33 гектара планируется строительство 220 тысяч квадратных метров жилья и, несомненно, около 20% квадратных метров жилья мы планируем для социальных граждан».
Корреспондент: «Что будет входить в этот микрорайон помимо жилья?»
Павел Исаев: «Комплексный механизм и вообще комплексное развитие территории подразумевает под собой строительство не только жилых микрорайонов, а также строительство социальных объектов. На территории планируется строительство школы, двух детских садов, спортивных объектов, поликлиник и так далее».
Корреспондент: «Каким образом будет произведено финансирование строительства, и каковы его сроки?»
Павел Исаев: «Финансирование начнется в начале следующего года. По расчету и по потребности в край будут доведены свыше 2 млрд рублей на строительство инженерной инфраструктуры. Это очень удобно, потому что земельный участок объемный, он большой, он слабо обеспечен инженерной инфраструктурой и данное финансирование поможет нам реализовать эту территорию с точки зрения нам необходимой».
Корреспондент: «Известно ли какие материалы будут использоваться при строительстве?»
Павел Исаев: «На данный момент говорить о материалах еще рано. Но в любом случае будут использоваться ресурсы Забайкальского края и, естественно, привозные какие-то материалы, кровельные, например. Сейчас мы разрабатываем и рассматриваем ряд фирм, которые просто помогут обеспечить, облегчить и удешевить какую-то стоимость. Микрорайон должен быть современным. То есть это не стандартные коробки, это следующая ступень развития жилых микрорайонов».
Корреспондент: «В этой связи архитектура каким-то образом будет отличаться?»
Павел Исаев: «Да, естественно, это один из основных, наверное, аспектов, которых мы пытаемся добиться, чтобы это был не просто большой «человейник», есть хорошее такое слово, мы от этого отходим абсолютно. Это умеренная высотность, это умеренная плотность, это необходимое нормативное количество парковочных мест, каких-то детских площадок, которые необходимы, также общественных территорий. И сами фасады должны быть современными, отвечать всем современным требованиям и требованиям жителей нашего города».
Корреспондент: «Стиль как-то будет отличаться?»
Павел Исаев: «Мы надеемся, что мы сможем привести стиль современного микрорайона на этом пустыре, грубо говоря, который сейчас заброшен. Между тем необходимо было его осваивать и застраивать уже давно. Сейчас у нас будут на это средства, у нас будет на это инвестор, будет хороший застройщик. Я думаю, это будет один из самых современных микрорайонов, планируемых в нашем городе».
Корреспондент: «Насколько жилье этого микрорайона будет доступно для забайкальцев? Субсидии и другие преференции для строительства каким-то образом повлияют на конечную стоимость квадратного метра для людей?»
Павел Исаев: «Да, исходя из тех требований, которые гласит программа сама по строительству Дальневосточных кварталов, это фиксированная стоимость. Стоимость по цене минстроя на момент сдачи дома. Она будет ниже рыночной».
Корреспондент: «Есть ли у Дальневосточного квартала перспектива? Определен ли участок для второй очереди?»
Павел Исаев: «На самом деле да. Та территория, про которую мы говорим, она имеет площадь 33 гектара и рядом с ней есть еще территория в 20 гектаров: есть свободные земельные участки, есть ветхий жилой фонд. Необходимо бороться с такими участками. И территорию Дальневосточного квартала мы расширим в рамках уже комплексного развития территории. Это отдельная программа. Просто мы ходим создать не просто микрорайон вдоль реки, создание набережной, а увеличение этой территории на пустующие земельные участки, которые логично развивать. И также для реализации программы определен еще один земельный участок в Антипихе по улице Казачья для строительства 150 тысяч квадратных метров жилья. Там земельный участок около 16 гектаров. И он также уже сейчас в ТОРах. Оба ДВ квартала должны быть построены в течение 10 лет, но у нас планка стоит 2030 год».
