Собственников ждут штрафы за использование земли не по значению

В силу вступил новый закон по установлению видов разрешенного использования земельных участков. Теперь возможность построить магазин, частный дом или разбить огород будет строго регламентироваться градостроительным планом, лесохозяйственным регламентом, а также положением об особоохраняемой природной территории. 

С начала марта всем собственникам земли стоит задуматься о статусе своих участков. Надзорные органы пристально следят за использованием надела по назначению. К примеру, если участок предназначен для индивидуального строительства, а владелец решил открыть шумный бар, его ожидает штраф. Для физических лиц сумма стартует от двух тысяч рублей, для юридических — превышает cто тысяч рублей. Причиной проверки может стать жалоба от местных жителей.

Татьяна Лобан, заместитель руководителя управления Росреестра по Забайкальскому краю: «Все имеющиеся виды разрешённого использования, то есть ранее установленные для земельных участков, продолжают действовать и изменять их необязательно. Принцип разделения на основной, вспомогательный, условно-разрешенный также продолжают действовать. Собственники могут изменять основной или вспомогательный вид без решений органов власти». 

Норма уточняет установленный Федеральным законом № 217-ФЗ запрет на изменение вида разрешенного использования отдельных садовых и огородных земельных участков в границах территории садоводства или огородничества. 

Татьяна Лобан, заместитель руководителя управления Росреестра по Забайкальскому краю: «В границах кооперативов виды разрешённого использования земельных участков не подлежат изменению. Есть некоторые исключения. Например, случаи, когда собственники таких участков решили поменять вид использования на товарищество собственников жилья, либо участки изымают для государственных и муниципальных нужд». 

Согласно новому закону, у фермерских хозяйств и сельхозпроизводителей впервые появилась возможность изменять статус сельхозугодий. Для этого нужно получить соответствующее разрешение у органов власти субъекта. Еще один важный момент: арендаторам земли отныне запрещено менять его статус.

Кроме того, к органам власти также можно обратиться с просьбой провести аукцион на свободный участок, при этом вид разрешенного использования определяет сам заявитель. Для изменения статуса земли собственнику нужно иметь лишь паспорт и обратиться в местный МФЦ или подать заявление на портале «Госуслуг».

Дарья Пьянникова, Даниил Ботвинский, Тамара Ван-Фу-Ли, Даниил Смирнов, РТК «Забайкалье»