Завещание или дарственная? МФЦ или нотариус? Серьезные изменения в середине января этого года коснулись правил дарения недвижимости. Как сделать это правильно в 2025 – разбиралась Екатерина Пешкова.
Жила-была, к примеру, Татьяна Михайловна или Лилия Сергеевна (что, впрочем, неважно). И захотелось ей свою квартиру взрослому сыну отдать, пока в здравом уме и твердой памяти. Не ждать же завещания? Но оказалось, что с января 2025 правила дарения недвижимости в России изменились, и теперь нужно отправляться не в МФЦ, а прямиком к нотариусу.
Татьяна Потехина, нотариус: «Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе, наличие права у каждой из сторон на ее совершение. И что дает нам введение этой обязательной нотариальной формы для договоров дарения между гражданами? Во-первых, это важнейший шаг к снижению риска мошенничества. Усложняет использование подложных документов. Также нотариус проведет проверку правоспособности сторон, выяснит истинные намерения сторон, волеизъявления сторон. Разъяснит все правовые последствия этой сделки, что значительно увеличит защиту имущественных прав дарителя».
Дарителя также проверят на наличие долгов, что не даст ему избавиться от жилья и оформить банкротство. Раньше бывало, что в таком случае договор дарения признавали ничтожным и сын нашей Татьяны Михайловны мог остаться ни с чем. Кроме того, сейчас никакой возни с документами: нотариус сам в электронном виде отправляет всё необходимое в Росреестр, а срок регистрации сделки составит всего сутки. Но есть одно но: услуги нотариуса платные, и цена рассчитывается из кадастровой стоимости жилья, состоит она из федерального тарифа, который не должен превышать 200 тысяч рублей, и региональной части.
Татьяна Потехина, нотариус: «2 миллиона рублей - кадастровая стоимость у нас по выписке из Единого государственного реестра. Умножаем на 0,5%, получается 10 тысяч рублей - это федеральный тариф в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Региональный тариф у нас будет 5500 в этом случае. Прибавляем 5500. Получается, что сделочка будет стоить 15500».
Что лучше: завещание или дарственная – однозначно сказать нельзя, и каждый россиянин делает свой выбор в зависимости от личных обстоятельств. Но договор дарения был и останется достаточно популярным видом сделки.
Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю: «Договоров дарения в прошлом году было порядка 2,5 тысяч. Нотариальная форма ни коем образом не должна повлечь каких-либо последствий, потому что граждане, как хотели дарить друг другу имущество, так и будут дарить. И нотариальная форма нисколько этому не помешает».
На самом деле, нотариальное удостоверение сделок дарения квартир и домов отнюдь не новое и действовало в нашей стране до 1998 года. Возвращение к старым нормам, прежде всего, обусловлено ростом мошенничества в наши дни.
Екатерина Пешкова, Анастасия Шадрина, Евгений Жеребцов
