Повышение первоначального взноса и высокий процент по ипотеке. По данным экспертов при Правительстве России, в 2024 году поток покупателей и число сделок на рынке недвижимости может снизиться на 20-25%. РТК «Забайкалье» попробовал разобраться, стоит ли покупать квартиры сейчас или лучше подождать снижения цен на жилье в ближайшем будущем?
Существует мнение, что нынешние политическая и экономическая ситуации в стране могут стать причиной снижения спроса на рынке жилья в 2024 году. Брать или не брать квартиру этой весной и являются ли нынешние времена подходящими для этого, мы решили для начала узнать у самих читинцев.
Читинец 1: «Идеальными нет. Но вполне нормальные».
Екатерина Пешкова, корреспондент: «А есть ли у этого какая-то сезонность?».
Читинец 1: «Квартиру покупать? Тут не в сезоне дело, дело в деньгах».
Екатерина Пешкова, корреспондент: «Если бы у вас были деньги, вы бы решились купить квартиру или все-таки бы подождали чуть-чуть лучших времен?»
Читинец 1: «Лучших не будет. Будет дороже, дороже».
Читинец 2: «Я бы приобрел бы квартиру».
Читинка: «Я думаю, что всегда время есть подходящее, чтоб купить себе жилплощадь?»
Екатерина Пешкова, корреспондент: «А сезонность есть какая-то у этого?»
Читинка: «Нет».
Екатерина Пешкова, корреспондент: «Лучше ли подождать или брать сейчас, если есть деньги? Как вы думаете?»
Читинец 3: «Думаю брать, если есть. Потому что всё дорожает».
Читинцы в своем мнении едины. Но цены в столице Забайкалья кусаются. Рассмотрим, например, однокомнатную квартиру в новостройке.
Наталья Савкина, руководитель центра недвижимости и ипотеки «Этажи»: «В Чите сейчас стоимость варьируется от 135 тысяч за квадратный метр до 205 тысяч. Следовательно, исходя из этого мы можем понимать, что стоимость квартиры может варьироваться от 4,5 млн и до 7-8-9 – в зависимости от площади».
Да и на вторичке цены несильно уступают. Стоимость варьируется в зависимости от года постройки, района и наличия ремонта. По опыту работы специалисты отмечают, что продавцы готовы немного уступить только, если сделку нужно провести очень срочно. Да и ждать чуда с 1 июля, когда в очередной раз изменятся условия льготной ипотеки, не стоит.
Наталья Савкина, руководитель центра недвижимости и ипотеки «Этажи»: «Ипотека с господдержкой последнее время претерпевает изменения, условия ужесточаются. Но я всегда говорю о том, что если необходимо брать квартиру, то ее надо покупать вне зависимости от условий. Большинство госпрограмм действуют до 1 июля этого года. Но мы предполагаем, что они в любом случае будут модернизированы, но останутся. И мы говорим только о том, что цены должны стабилизироваться, о снижении мы пока не говорим».
В связи с этим в 2024 прогнозируется рост обменных, бартерных и альтернативных сделок на рынке жилья. И бояться такого рода операций не стоит – агентства недвижимости готовы к новому повороту событий и помогут пройти все этапы выгодно и безопасно.
Екатерина Пешкова, Владимир Николаев
